Zdědili jste dohromady s bratranci chalupu a namísto radosti přišly hádky, kdo tam víc jezdí, kdo častěji seká trávu nebo jestli je spíš potřeba vyměnit střechu, nebo na zahradě udělat bazén? S partnerkou jste koupili napůl byt a teď jste se rozešli a už Vám spoluvlastnictví nevyhovuje? Nebo by se Vám „jen“ hodila hotovost, a ten obraz, co Vám a sestře dala tetička, se Vám nikdy nijak zvlášť nelíbil? Nezoufejte, nejste zdaleka sami a existuje pro Vás řešení.

Nikdo Vás nemůže nutit zůstávat ve spoluvlastnictví proti Vaší vůli. Níže Vám přiblížíme, jak na to, když ze společného majetkového vztahu chcete ven.

 

Jak se lze vyvázat ze spoluvlastnictví?

1)  Dohoda mezi spoluvlastníky

Jako to platí ve většině oblastí lidského života, jste-li schopni se dohodnout, je dohoda nejlepším řešením.

Pokud se dohoda týká věcí movitých (např. obraz či lednička), může mít i ústní formu. Z hlediska právní jistoty ale vždy doporučujeme dohodu písemnou.

U nemovitostí je písemná forma dokonce povinná. Bez písemné dohody s ověřenými podpisy totiž nelze zapsat změnu vlastnictví do katastru nemovitostí.

Konkrétní podoba dohody je ponechána zcela na spoluvlastnících. Pokud se dohodnete, dohoda bude mezi vámi závazná a soud, katastr nemovitostí ani nikdo jiný nebude hodnotit výhodnost nebo praktičnost dohody.

2)  Soudní řízení

Není-li dohoda možná, můžete se obrátit na soud.

Soud vždy postupuje individuálně a podle okolností každého případu.

Jaké jsou varianty rozdělení a vypořádání spoluvlastnictví?

Zákon umožnuje tři způsoby vypořádaní, ať už se rozhodnete pro podání žaloby, nebo se se Vám podaří uzavřít dohodu. Těmito způsoby jsou:

  1.  Reálné rozdělení věci

Tato varianta musí být právně i fakticky možná, což je třeba posuzovat vždy zvlášť pro každý případ.

Týká se zejména rozdělení pozemků (zahrady, pole, louky), případně rozdělení větších staveb.

2.  Převod vlastnictví na jednoho nebo více spoluvlastníků s vyplacením ostatních.

Pokud věc reálně rozdělit nelze, je třeba posoudit, zda některý ze spoluvlastníků má zájem nabýt vlastnictví k celé věci a ostatní spoluvlastníky vyplatit, eventuálně zda více spoluvlastníků chce zvětšit své podíly a společně vyplatit ty, kteří ze spoluvlastnictví odejdou.

3.  Prodej věci a rozdělení výtěžku podle podílů.

Pokud nikdo o vlastnictví společné věci nemá zájem nebo nemá finance na vyplacení ostatních spoluvlastníků, věc se prodá a výtěžek rozdělí podle velikosti spoluvlastnických podílů.

Může se to jevit snadně, ale v praxe se často jedná o velmi náročné spory, zejména pokud má o věc zájem více než jeden spoluvlastník. V takovém případě soud musí určit, komu nemovitost připadne. Zkoumá se vztah každého ze spoluvlastníků k dané věci, délka vlastnictví podílů, míra péče o věc, osobní užívání věci a podobně.

Kdy spoluvlastnictví rozdělit a vypořádat nelze

Zákon říká, že nikdo nesmí být nucen setrvávat ve spoluvlastnictví proti své vůli. Proto, pokud spoluvlastník podá k soudu návrh na vypořádání spoluvlastnictví, ve valné většině případů uspěje.

Existují  dvě zákonné výjimky:

– Nevhodná doba,

– Nepřiměřená újma pro některého spoluvlastníka.

 Kritérium nevhodnosti doby je kritériem objektivním.

• Týká se dočasných okolností, zejména těch, které mají vliv na cenu společné věci.
• Může jít o dočasný velký pokles cen na nemovitostním trhu, hyperinflaci, probíhající opravy věci a podobně.

Kritérium hrozící újmy některého ze spoluvlastníků je naopak kritériem subjektivním.

• Vztahuje se k osobním poměrům spoluvlastníků.
• Má zabránit zásadnímu vzniku újmy, která by spoluvlastníkovi vznikla okamžitým zrušením spoluvlastnictví.
• Musí jít o okolnosti dočasného charakteru, např. časově omezená zdravotní indispozice.

Pozor: Citová vazba, dlouhodobé zdravotní problémy, vyšší věk, nedostatek peněz pro vyplacení dalších spoluvlastníků ani nutnost stěhování z bytu, ve kterém dlouhou dobu žijete, zrušení spoluvlastnictví nebrání.

Co pro vás můžu v této věci udělat?

• Jednorázová či průběžné právní porady ohledně postupu ve vaší věci
• Vyjednávání podmínek dohody se spoluvlastníky
• Sepis a revize dohody o rozdělení a vypořádání spoluvlastnictví
• Ověření podpisů
• Advokátní úschova ceny za převod podílu
• Příprava a podání návrhu na katastr nemovitostí
• Podání žaloby, zastupování v řízení před soudem
• Exekuční vymáhání dlužných částek