Před pár dny se na mě obrátila redaktorka online deníku PrahaIN s příběhem čtenáře, kterému hlasitá vířivka na sousedově balkoně dokázala proměnit pobyt doma v každodenní stres a nepohodlí. Na tomto případu je dobře vidět, jak sousedské vztahy umí být někdy složité a že právo na klidný domov není jen prázdná fráze. Více viz: https://www.prahain.cz/zivot-ve-meste/k-neziti-obyvatele-uhrinevsi-vypudila-sousedova-virivka-24628.html
Redaktorce jsem podala tyto základní informace:
Sousedské spory jsou bohužel častým fenoménem, se kterým se ve své praxi pravidelně setkávám. Ve srovnání s jinými právními spory jsou pro klienty často náročnější – bývají totiž provázeny silnými emocemi a dotýkají se jednoho z našich nejintimnějších práv: práva na soukromí a na klidné, nerušené užívání vlastního domova.
Dle zákona platí, že vlastník bytu nemůže omezovat své sousedy v obvyklém užívání jejich nemovitosti hlukem nad míru nepřiměřenou místním poměrům. Jaká je tato míra, je třeba vždy posoudit individuálně vzhledem k okolnostem každého jednotlivého případu. To, že vířivka není zakázaná v domovním řádu, zde nehraje roli. Právní úprava tzv. imisí je obsažena přímo v zákoně, primárně pak v občanském zákoníku.
Dovedu si představit, že vířivka v bytovém domě není standardem a že by za určitých okolností kvalifikaci nepřiměřeného zásahu do sousedských práv mohla naplnit. Nicméně, jak jsem psala, je třeba posoudit míru hluku Vámi zmíněné konkrétní vířivky porovnat ji s hlukem, který je běžný v daném místě.
Věřím, že se vlastník nemusí hned stěhovat. V případě, že však dohoda se sousedem není možná, nezbude mu než řešit svoji záležitost cestou práva.
Má v zásadě dvě možnosti: 1) Podat podnět na policii nebo na městský úřad s podezřením na přestupek proti občanskému soužití. V případě zjištění porušení práva může úřad uložit sousedovi pokutu. 2) Podat k soudu žalobu proti rušení vlastnického práva. V ní se může domáhat, aby soud sousedovi uložil povinnost zdržet se obtěžování hlukem.
Aby byl soused se svým podnětem či žalobou úspěšný, doporučuji, aby shromáždil co nejvíce důkazů. Kromě nahrávek hluku a svědeckých výpovědí pak lze jednoznačně doporučit zpracování hlukové studie od autorizovaného odborníka, který prokazatelně změří hodnoty hluku vydávaného vířivkou. Ty pak bude možné porovnat s hodnotami hluku v daném místě obvyklými.
Bohužel je třeba upozornit, že sousedské spory bývají vleklé, nákladné a, jak je již uvedeno výše, též velmi nepříjemné, protože zahrnují výrazně vyostřené emoce. I z toho důvodu lze vlastníkům doporučit, aby se obrátili na advokáta, který jim v obraně jejich práv může pomoci.
Pokud i Vy řešíte podobné obtěžování ze strany sousedů – ať už jde o hluk, zápach nebo jiné imise – ozvěte se. Pomohu Vám najít ochránit Vaše práva a vrátit do života klid.
